房产税落地 房地产市场将进入巨变

发布时间:2020-03-14 22:01:55 编辑:丘北县公盈建筑公司
房产税落地 房地产市场将进入巨变

  公元2011年1月28日,注定要成为房地产市场上划时代的一天!

  在这一天,纠结许久的房产税终于到来了。1月27日,国务院原则批准房产税试点,上海、重庆不出所料成为前两只螃蟹,就在27日当天就颁布了各自的试点暂行办法。

  虽然政府官员、学者和部分业内专家认为房产税的试点不会对房地产市场产生重大影响,我却不敢苟同。

  首先,房产税试点是对房地产投资人的重大打击。说明中国的房地产调控已经彻底的从打击投机,打击炒房延伸到打击投资。按年征收的房产税会对投资人产生巨大的心理影响,房地产的持有除了货币的时间成本以外,还要加上一道每年的税收成本。房地产的投资需求会大幅下降。

  其次,从上海和重庆的试点暂行办法中可以看出,上海的房产税征收税率为房屋交易价格的0.28-0.42%(房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍含2倍的,税率暂减为0.4%),税赋还是不高,但作为善于精明计算的上海人而言,这新增的税收成本已经会大大影响他们的投资选择。重庆的房产税征收税率为房屋交易价格的0.5-1.2%(独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%),这对于房地产的持有而言,已经很高了。所以房产税的征税足以影响到投资人的选择!

  看看股票市场,增加0.1%的印花税就会导致几百点的暴跌,这几倍甚至于几十倍印花税的增加对房地产市场的影响必将是巨大的!

  再次,国务院明确规定,房产税属于地税的范围。这一规定会大大激发其他城市的房产税跟风征税。对于地方政府而言,开征房产税既是响应中央政府的号召,又能提高地方的收入,何乐而不为?所以房产税的大面积征收可能会比我们预测的要快很多。

  最后,在上海和重庆的试点暂行办法中可以看出地方政府对房产税征收的决心,购房者没有逃税和延期缴税的可能。

  上海规定:“凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。”只要交易,办理产权证,房产税就必须缴清。

  虽然没有提及延期缴税的具体处罚额度,但在办法中提及“纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。”

  重庆的规定就更为严厉,用了7条规定明确了不按时足额缴纳房产税的处罚。

  “第二十六条纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  第二十七条纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

  第二十八条纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

  第二十九条欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的,应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金,又不提供担保的,税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

  第三十条税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告,公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。

  第三十一条税务机关根据征管工作需要,可以对纳税人的申报纳税情况进行检查,纳税人必须接受税务机关依法进行的税务检查,如实反映情况,提供有关资料,不得拒绝、隐瞒。

  第三十二条税务机关可以依法查阅、调取应税住房所有人与纳税相关的资料、凭证,有关单位和个人有义务如实提供。”

  如果不按时足额缴纳房产税,不仅面临着需要补交税款、缴纳滞纳金、交罚款,还会被限制出境的自由,还会被无隐私的调查,多恐怖!

  房产税的落地,导致了房地产市场需求的巨大变化,这必将带来这个市场的巨变!

来源:和讯网

  

更多相关内容:
    无相关信息