1+2联合不动产:浅析各种房地产调控政策

发布时间:2020-03-16 14:59:39 编辑:丘北县公盈建筑公司
1+2联合不动产:浅析各种房地产调控政策

伴随着国家出台了一系列的房地产调控政策,房地产市场往日的疯狂也渐渐地平息了下来。纵观国家陆续出台的这些政策,我们可以一一对这些政策来加以分析。

首先,被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、广州、南京等多个城市已经实行。在限购令出台后,房地产市场的确出现了往日少有的平静,以南京为例,2月中旬,已经有36套的退房数量,这个数字也创下了半年以来的新低。

但限购令究竟有何影响呢?壹加贰市场部彭总指出,“这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策,是否有效还有待观察。”另一方面,限购令的本意是延续打击地产投资以及高档地产消费,试图引导投资资金转向股市,遗憾的是目前的迹象却是商业地产升温,更多的是地产投资资金流向二、三线城市。因此,我们应对最近在出台限购令后出现的新情况而要制定相应的对策,以保证政策的健康实施。

现在再让我们看一下房地产税,大家都知道房地产税是一个综合的概念,这其中包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用费,土地增值税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收收入的70%以上,而我国仅在7%左右。可见房产税的征收已经比西方很多国家落后好多年了,但是在征收房产税的时候我们应该把握好“取之于民,用之于民”的原则,要做到真正能够改善民生问题。

第三种调控手段,就是高首付政策。如今房地产市场的火爆,已经趋向于泡沫破裂的边缘了。通过实施高首付的政策,我们可以严控银行信贷,避免银行受债务的拖累而垮掉,进而引发金融危机。所以,应该给房地产市场跟银行体系建一个防火墙,而这个防火墙就是高首付:首套房子的首付可以是50%,二套的首付可以是60%,三套以上可以是100%。当首付达到100%,房产市场基本就不关银行的事了。这样我们国家的金融体系也就安全了,进而经济也能健康房子了。

最后一种调控手段就是加息和升值了。提高存款利率和贷款利率,不仅减少了人们投资房地产的冲动,而且还增加了炒房的成本,抑制了房地产的泡沫,最终对打压通胀也有好处的。

另一方面,人民币适当的升值,可以加大我国人们国外旅游,投资,求学的机会,进而减少在国内的投资,有助于房地产价格的压制。

以上就是壹加贰市场部分析员武同华对房产政策所做的一点分析,纯属个人意见,希望能够给广大市民一点帮助。

来源:1+2联合不动产

  

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