调控再成空调 第三轮调控来临?

发布时间:2020-03-17 21:18:48 编辑:丘北县公盈建筑公司
调控再成空调 第三轮调控来临?

日前,中国指数研究院发布最新数据显示,11月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他9个城市房价平均环比上涨0.41%。“9·29”新政已实施了仅两个多月,政策在不断加码,但是很快楼市就呈现出“回暖”的迹象,不少人惊呼,二次调控再成“空调”,种种迹象表明,第三轮楼市调控或将“闪亮登场”。

面对“第三轮调控”日益临近的脚步,叫好者有之,惊愕者有之,还有部分业内人士面对步步逼近的调控政策高呼“调控目标已然改变”。

这样的揣测似乎不无道理。回首自今年4月以来的两轮调控政策,在4月17日出台的“新国四条”中的表述是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”,然而二次调控以来,管理层在各种场合反复提及的是“让房价降下来”。似乎房价下降成为衡量调控是否成功的唯一目标。那么遏制房价过快上涨与房价降下来之间是否有区别?调控的初衷是否已经改变?

“楼市调控缺乏逻辑性”

福州房地产专家刘福泉

楼市调控就好比原来是头痛医头,现在脚疼又围绕脚伤来医治,调控的目标不明,思路混乱,没有逻辑性,政策的效果当然也就南辕北辙了。我们进行楼市调控的时候没有一个参照系数或者目标,就会导致现在政府只要遇到楼市方面的问题,就调整价格。但是事实上,价格是由市场自发形成的和人为控制的两种方式,如果仅仅是调控价格的话还是比较容易的。然而,房价的形成不仅仅是由人为因素的结果,还受供求等多方面市场因素影响。如果非要对价格进行调控,那么势必会带来许多的问题,因为从一开始,楼市调控就是缺乏逻辑性。

调控政策从一开始“遏制部分城市房价过快上涨”,一直到现在,大家都似乎有一个公式摆在那里,如果房价没有降下来,调控政策就不算成功。其实,中国的房地产市场是总体结构出了问题,不只是价格的问题。整个社会需要不同层次需求的产品,压低房价只会导致房子更加稀缺,而房子一旦稀缺,就会产生价格上涨压力,由此会给房地产市场带来剧烈波动。

“政策意图模糊”

九歌万派董事长刘波

政策在调什么?好像一直以来都是一个比较严重的问题,大家似乎都不知道政策在调控什么?调整是错,不调整也是错,我们到底应该怎么做?调控之路任道而重远。最开始调控的时候,国家更多的是从经济运行的安全性来考虑,从整个社会经济利益的角度出发,需要维持一个稳定的经济环境。调控到现在,很多民众对房价十分不满。面对重重民怨,政府必须抑制房价,才能整个社会安定。流动性泛滥导致房地产市场的泡沫不断扩大,房地产行业的巨大利益吸引了不同的企业都跑来做房地产,这样给社会带来了巨大的隐患。

但是住房问题的背后包含了太多的民生需求问题,户籍、教育、医疗等等,一个外地的打工族需要付出巨额的成本,购置房屋才能解决户籍问题,才能解决子女读书的问题,同样,如果没有户籍甚至有的地方连医疗福利都享受不到。如果说不能把这些家庭最基本、最民生的问题同住房剥离出来,那么楼市调控永远也调不好。

“政策基调和方向并未改变”

福州大学房地产研究所所长王阿忠

其实,现在的调控政策基调和方向仍然没有发生改变。如果没有二次调控,全国各地的楼市将在“金九银十”的小幅升温后迅速反弹。那么,我们的一次调控将成为“空调”。目前的市场状况下,我们看到房价还有继续往上冲的态势。作为政府,讲求的是一个信誉,他们希望看到的是遏制房价往上涨的势头,这和打压房价还是有所不同的。政府之所以表示还有很多储备的政策来调控,是要让大家看到,如果房价继续上涨,那么还有是很多手段来遏制,给购房者一个希望,同时也给投机客一个警告的信号。

房地产仅仅属于一个产业,我们所希望的是国家不要把大量的资源都投放到这一个产业之中,房地产行业实际上仍属于消费产业。人们如果每个月把为数不多的工资都用来还贷,那么就没有钱购买其他的产品。由于没有足够的消费支撑,其他行业的发展就会大受影响,越来越多的人投资房地产,房价被越抬越高,这样进入一个死循环之中。国家应该把更多的资源投入实体经济和高科技产业之中,从国家长远的发展角度来看待问题。

来源:海峡财经导报

  

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